Công thức hóa giải 'lời nguyền' căn hộ chung cư là tiêu sản

Từ tiêu sản thành tài sản đầu tư

Trong một thời gian dài, nhiều người cho rằng chung cư là tiêu sản. Đằng sau suy nghĩ này là một thực tế không thể phủ nhận: phần lớn các khu căn hộ được xây dựng trước đây đều thiếu hệ thống tiện ích đồng bộ, chất lượng xây dựng và quản lý vận hành chưa cao, thủ tục pháp lý đôi khi còn thiếu rõ ràng, vướng mắc.

Ở nhiều dự án chung cư cũ, cư dân phải di chuyển xa để sử dụng dịch vụ y tế, giáo dục hay giải trí; trong khi nội khu chỉ có những tiện ích ở mức cơ bản, thiếu chiều sâu về trải nghiệm sống. Chất lượng công trình xuống cấp nhanh chóng, xung đột lợi ích giữa cư dân và ban quản lý càng khiến giá trị tài sản khó tăng trưởng như kỳ vọng.

Tuy nhiên, thực tế này đang đổi chiều. Tâm lý người mua nhà đã có sự chuyển biến rõ rệt trong thời gian qua, đặc biệt là khoảng 5 năm trở lại đây tại các thành phố lớn, chẳng hạn TP.HCM và Hà Nội. Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng bình quân từ 8 - 10%/năm, riêng trong năm 2024 tăng khoảng 20 - 30% so với năm 2023. Đa số các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đã điều chỉnh giá bán tăng từ 10 - 40% so với giai đoạn trước đó.

Lý do không chỉ đến từ nguồn cầu cao mà còn bởi sự xuất hiện của các đại đô thị được phát triển bài bản. Những dự án này giải quyết được toàn diện bài toán sinh sống - làm việc - lập nghiệp - nghỉ dưỡng - giải trí tại chỗ của cư dân. Đặc biệt, căn hộ không còn dừng lại là nơi an cư, mà được nâng cấp thành một tài sản tích lũy có khả năng sinh lời liên tục, tính thanh khoản cao, dễ mua bán chuyển nhượng hoặc cho thuê. Trong đó, Vinhomes Grand Park đang là dự án tiêu biểu nhất.

Chuẩn mực mới của căn hộ dòng tiền

Với vị trí chiến lược tại trung tâm TP Thủ Đức, Vinhomes Grand Park đón đầu làn sóng phát triển hạ tầng tại khu Đông TP.HCM với hàng loạt công trình trọng điểm đã và đang được triển khai. Trong đó, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đã đi vào vận hành, cách đại đô thị chỉ 10 phút di chuyển, kết nối tới quận Bình Thạnh, quận 1 chỉ từ 10 - 20 phút.

Đường Vành đai 3 xuyên tâm dự án (thông xe tháng 6.2026) kết nối siêu tốc đến quận 1 chỉ sau hơn 20 phút lái xe, kết nối vùng đến các tỉnh thành lân cận (Bình Dương, Long An, Đồng Nai…) chỉ trong 1 - 2 tiếng. Sân bay quốc tế Long Thành (đón chuyến bay đầu tiên vào tháng 9.2026), cách Vinhomes Grand Park chưa đầy 30 phút di chuyển, mở thông cánh cửa từ đại đô thị ra thế giới.

Đáng chú ý, tiến độ về đích của các hạ tầng quan trọng này đều rơi vào giai đoạn bàn giao của The Opus One - dự án căn hộ sang trọng bậc nhất tại Vinhomes Grand Park, hứa hẹn mang đến làn sóng tăng giá mạnh mẽ.

Mức giá hợp lý cũng là lợi thế của Vinhomes Grand Park. Đơn cử, căn hộ The Opus One có giá chỉ từ 65 triệu đồng/m² - một con số cạnh tranh khi so với mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM hiện nay là khoảng 90 - 120 triệu đồng/m². Đây là cơ hội để các nhà đầu tư sở hữu sản phẩm bất động sản dòng tiền thực thụ, vừa dễ dàng khai thác cho thuê, vừa có nhiều tiềm năng tăng giá trong dài hạn. 

Có thể thấy, Vinhomes Grand Park - với lợi thế pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản, tiện ích đa tầng và vị trí chiến lược - đang là minh chứng sống động cho việc: căn hộ không còn là tiêu sản, mà đã trở thành một tài sản tích lũy, đầu tư và sinh lời đáng giá.

Bài và ảnh: Hữu Đức