HoREA kiến nghị cho phép xây căn hộ thương mại 25 m2

Theo HoREA  nhu cầu căn hộ chung cư nhà ở xã hội, nhà ở thương mại nhỏ có 1 - 2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền của đông đảo người dân TP.HCM. Ảnh minh hoạ: Zing

Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản gửi tới Bộ Xây dựng và lãnh đạo TP.HCM, trong đó kiến nghị về việc cho phép căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 25 m² sàn. Hiệp hội cũng đề nghị xem xét cho phép tỷ lệ căn hộ nhỏ có diện tích từ 25 m² sàn đến dưới 45 m² sàn không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ của chung cư.

Theo HoREA, Luật Nhà ở 2014 đã giao thẩm quyền cho Chính phủ, Bộ Xây dựng và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thẩm quyền quyết định về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại, nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu và điều kiện cụ thể của từng địa phương. Đối với TP.HCM, nhu cầu căn hộ chung cư nhà ở xã hội, nhà ở thương mại nhỏ có 1 - 2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền của đông đảo cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, sinh viên, người sống độc thân, các cặp vợ chồng trẻ, công nhân lao động và người nhập cư là rất lớn, cần phải được giải quyết thật thỏa đáng để đảm bảo ổn định an cư cho người dân...

Vì vậy, với địa bàn TP.HCM,  HoREA kiến nghị cho phép xây dựng loại căn hộ nhỏ có diện tích từ 25 m² sàn đến dưới 45 m² sàn tại các quận ven và các huyện ngoại thành thì sẽ phù hợp.

Tuy nhiên, với loại hình căn hộ này, theo HoREA phải đảm bảo điều kiện phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành các bộ tiêu chuẩn mới, quy định rõ về tiêu chuẩn thiết kế căn hộ chung cư nhà ở thương mại, nhà ở xã hội.

* Trước đó, Ngày 11.9, UBND TP.HCM đã ban hành văn bản 5657/UBND-ĐT về quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư. Văn bản nêu rõ tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại. Theo đó, đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Diện tích tối thiểu căn hộ trong nhà ở chung cư là 30 m2 đối với nhà xã hội; 45 m2 đối với nhà thương mại.

Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, diện tích mỗi căn hộ tối thiểu 25 m2 sàn, tối đa 70 m2 sàn, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

TP.HCM đưa ra kiến nghị, hiện nay thành phố có tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng dân số cơ học rất cao. Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở thương mại loại hình căn hộ chung cư diện tích nhỏ (dưới 45 m2/căn) sẽ làm đẩy nhanh hơn nữa quá trình này. Qua đó, làm tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật - xã hội hiện bị quá tải. Điều này cũng phá vỡ quy hoạch được duyệt, nguy cơ xuất hiện “nhà ổ chuột” trên cao trong lòng đô thị...

T.Văn